Partner in complexe omgevings­puzzels.

Wij vertalen complexe omgevingsvraagstukken naar haalbare en gedragen oplossingen. Door omgevingsmanagement, bemiddeling en realistisch ontwerp strategisch te combineren, brengen we verschillende stakeholders en belangen samen in één gestroomlijnd traject. Zo creëren we oplossingen die niet alleen goed ogen op papier, maar ook werken in de praktijk — met vlottere voortrajecten en efficiëntere vergunningen als resultaat.
Strategisch. Pragmatisch. Beeldend.

Verbindendbelangen verzoenen
Pragmatischuitvoerbaar advies
Onafhankelijkboven de partijen
Deskundiginterdisciplinair
Realistischhaalbaarheid getoetst
Home  /  Diensten
Wat we doen

Drie diensten, geïntegreerd ingezet.

Elke opgave begint met een grondige diagnose. Vervolgens combineren we de juiste competenties — zelden één, meestal meerdere — tot een doelgericht traject op maat.

01

Strategisch Omgevings­management

Lees toelichting Verberg toelichting

Omgevingsmanagement zorgt voor een doordachte en efficiënte begeleiding van het vergunningstraject tijdens een ruimtelijke transitie. We bewaken het proces, bepalen wanneer welke stakeholders betrokken worden en wanneer adviezen of overlegmomenten nodig zijn. Zo brengen we structuur in complexe trajecten en vergroten we de kans op een vlot en haalbaar vergunningstraject.

Dankzij onze ervaring in zowel de publieke als private sector begrijpen we de noden en verwachtingen van ontwikkelaars, vergunningsverlenende overheden en adviesinstanties. Met een sterke juridische kennis en een achtergrond in ontwerp brengen we deze perspectieven samen in een helder en werkbaar proces. Zo begeleiden we projecten met inzicht, zorg en oog voor een succesvol ruimtelijk resultaat.

Expertise

  • Omgeving- en vergunningsmanagement
  • Onderhandelingsstedenbouw
  • Strategisch advies bij ruimtelijke plannen en projecten
  • Optimaliseren van procesarchitectuur
  • Opstellen van heldere projectdefinities
Bekijk onze referenties
Omgevingsmanagement — projectvoorbeeld vergunningstraject
02

Omgevings­bemiddeling op mensenmaat

Lees toelichting Verberg toelichting

In een bemiddelingstraject wordt getracht de verschillende belangen, bezorgdheden en verwachtingen rond een ruimtelijk proces met elkaar te verzoenen. Als gediplomeerd omgevingsbemiddelaar begeleiden we zowel:

  1. preventieve bemiddelingstrajecten, om stakeholders tijdig te informeren en te bevragen opdat draagvlak wordt gecreëerd en vergunningstrajecten worden gestroomlijnd;
  2. curatieve bemiddelingstrajecten, waar we in conflictsituaties zoeken naar een evenwicht dat het ruimtelijk proces opnieuw vooruithelpt.

MO-zaïek combineert ervaring in zowel de publieke als private sector, waardoor we de verschillende gevoeligheden en belangen goed kunnen inschatten. We zetten ontwerp in als verbindende tool om standpunten zichtbaar en bespreekbaar te maken, en zo wederzijds begrip te versterken. Met een open houding, een luisterend oor en respect voor elke stem bouwen we aan vertrouwen en zoeken we samen naar oplossingen. We hanteren steeds een persoonlijke aanpak om het gevoel van erkenning en betrokkenheid te verhogen.

Expertise

  • Conflictmanagement bij ruimtelijke projecten
  • Procesbegeleiding met op maat uitgewerkte participatiemethoden
  • Buurt- en stakeholdertrajecten
  • Individuele bemiddelingsgesprekken
  • Draagvlakanalyse en -opbouw
Bekijk onze referenties
Omgevingsbemiddeling — overleg tussen belanghebbenden
03

Realistisch Stedenbouwkundig ontwerp

Lees toelichting Verberg toelichting

Onze ambitieuze stedenbouwkundige ontwerpen vertrekken steeds vanuit een grondige omgevingsanalyse waarin ruimtelijke kansen en aandachtspunten zichtbaar worden. Op basis daarvan formuleren we heldere ruimtelijke ambities en vertalen we die naar een sterk stedenbouwkundig concept en realistisch ontwerpend onderzoek.

Dankzij onze achtergrond in de architectuurpraktijk, combineren we pragmatiek, wetenschappelijke onderbouwing, verbeelding en lokale inzichten tot haalbare en uitvoerbare ontwerpoplossingen. We streven hierbij steeds naar woon-, werk-, en leefomgevingen met een maatschappelijke en ruimtelijke meerwaarde.

Expertise

  • Ruimtelijke haalbaarheidsstudies
  • Projectdefinities
  • Ambitie- en visienota's
  • Stedenbouwkundige studies (analyse + concept)
  • Masterplanning
  • Scenarioverkenning
Bekijk onze referenties
Stedenbouwkundig ontwerp — masterplan ruimtelijke kwaliteit

Een opgave bespreken?

We nemen graag de tijd voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.

Plan een gesprek
Home  /  Team
Wie we zijn

Een interdisciplinair team.

Strategen, ontwerpers en bemiddelaars die elkaar versterken — met een gedeelde achtergrond in publieke én private praktijk.

Stedenbouwkundigen Omgevingsbemiddelaars Ruimtelijk planners

Bestuurders

Jeroen Valgaeren — strateeg en onderhandelaar bij MO-zaïek

Jeroen Valgaeren

de strateeg · onderhandelaar
Omgevingsbemiddelaar Ruimtelijk planner Stedenbouwkundige Bestuurder
Geograaf en erkend ruimtelijk planner, gepassioneerd door onderhandelings­stedenbouw. Actief geweest als ruimtelijk planner en omgevingsambtenaar op verschillende overheidsniveaus, en projectleider bij een multidisciplinair architectenbureau. Zijn troef als bemiddelaar ligt in zijn ervaring aan beide kanten van de tafel — publiek én privaat.
Magali van Eynde — verbeelder en onderzoeker bij MO-zaïek

Magali van Eynde

de verbeelder · onderzoeker
Omgevingsbemiddelaar Ruimtelijk planner Stedenbouwkundig Ontwerper Bestuurder
Architect-assistent en erkend ruimtelijk planner. Ontwerpt duurzame masterplannen en landschapsvormgeving met aandacht voor esthetiek én wetenschappelijke onderbouwing. Zet verbeelding in als verbindend element in bemiddelings­trajecten — door ontwerpend onderzoek creëert ze wederzijds begrip tussen stakeholders.

Team

  • Michelle Nauwelaerts
  • Thomas Wagemans
  • Eline Hendrickx
Home  /  Referenties
Projecten & resultaten

Concrete trajecten, concrete resultaten.

Van stedenbouwkundige visie tot uitvoerbare vergunning — een selectie van projecten waar onze geïntegreerde aanpak het verschil maakte.

Herziening RUP centrum Zandhoven - digitale maquette
Afgerond
Gemeente Zandhoven

Herziening van een RUP creëert meerwaarde

ontwerpend bemiddelen

Voor een plangebied in het centrum van Zandhoven werd onderzocht of een herziening van het bestaande RUP wenselijk en haalbaar is. Het geldende RUP hield beperkt rekening met de huidige eigendomsstructuren, wat de realisatie van projecten bemoeilijkt. In functie van een mogelijke herziening werd nagegaan of er draagvlak bestaat bij de betrokken grondeigenaars. MO-zaïek werd aangesteld om het gesprek met omwonenden en eigenaars te voeren en dit proces te ondersteunen. Via ontwerpend onderzoek werd aangetoond dat een herziening van het RUP kan bijdragen aan een kwalitatief binnengebied, met meer ruimte voor groen en ontmoeting in de kern van Zandhoven.

Stedenbouwkundige landschapsvisie sportpark Opwijk
design&build gewonnen
Gemeente Opwijk

Stedenbouwkundige landschapsvisie sportpark & Omgevingsbemiddeling

Verknoping met het fysiologisch systeem in de bronnenvallei

In een historisch open landbouwlandschap, gesitueerd tussen bronbossen en op de rand van de dorpskern van Opwijk, wenste de gemeente een nieuwe sporthal met bijkomend recreatief landschapspark te ontwikkelen. Met aandacht voor biodiversiteit en ecosysteemdiensten werd getracht een duurzame landschapsvisie te ontwikkelen als resultaat van een uitgebreide stedenbouwkundige omgevingsanalyse. D.m.v. een bemiddelingstraject met buren en stakeholders wordt het draagvlak vergroot.

Curatieve omgevingsbemiddeling sporthal en jeugdcentrum Opwijk
Aanvraag omgevingsvergunning
Gemeente Opwijk

Van weerstand naar een robuuster vergunningsdossier

curatief bemiddelen

De gemeente Opwijk wenst een nieuwe sporthal en jeugdcentrum te realiseren net buiten de dorpskern. De plannen botsten al enkele jaren op weerstand van omwonenden en de lokale afdeling van Natuurpunt. MO-zaïek trad in dit proces op als bemiddelende partij om de vertrouwensrelatie tussen het lokaal bestuur en de andere partijen te herstellen. Door de verschillende bilaterale gesprekken bedaarden de gemoederen. Het resultaat van dit bemiddelingstraject werd neergeschreven in een bemiddelingsverslag. In dit verslag werden aandachtspunten en acties opgenomen — zoals bijkomende studies — die het aanvraagdossier tot omgevingsvergunning robuuster maakten.

Stedenbouwkundige haalbaarheidsstudie Herentals
Afgerond
Stad Herentals

Stedenbouwkundige haalbaarheidsstudie

Duurzaam wonen langsheen een groene bosvinger

Vooraleer te vermarkten, wensten de eigenaars de ontwikkelingsmogelijkheden en randvoorwaarden van hun eigendom te kennen. Na een traject met de stedelijke administratie en 3 constructieve kwaliteitskamers werd een uitvoerbaar stedenbouwkundig inrichtingsplan opgeleverd. Hierop verleende het college van burgemeester en schepenen een gunstige principiële beslissing over het voorgestelde programma, de inplanting en volumetrie. Een vervolgtraject met de buurt wordt nu voorgesteld.

Reconversie fabriekscomplex LACSIA Haacht
In uitvoering
Gemeente Haacht

Reconversie fabriekscomplex 'LACSIA' via omgevingsbemiddeling

Bestaande fabrieksstructuren als basis voor diverse landschapkamers

Op het modernistische fabriekscomplex van de voormalige melkerij wordt een nieuwe aantrekkelijke leefomgeving voor 34 gezinnen gecreëerd met diverse woontypologieën. Een onderbouwde analyse van de bestaande erfgoedwaarden en conceptvorming leidde tot een doorbraak met de gemeente en IOED. Een doorgedreven omgevingsmanagement zorgde voor een snelle volledig- en ontvankelijkheid en navolgende gunstige adviezen. Een individuele bemiddeling met de aanpalende buren leidde tot aanpassing van de plannen en een uitvoerbare omgevingsvergunning.

Verleggen van de Velveekse Voetweg in Geel
Uitgevoerd
Stad Geel

Het verleggen van de Velveekse Voetweg

Omgevingsbemiddeling: van tegen- naar voorstanders

Hoe buig je een jarenlange twist rond het symbooldossier van de Velveekse Voetweg om tot een voorbeelddossier voor trage wegen in Geel? Een intensieve omgevingsbemiddeling resulteerde na 1,5 jaar in een uitvoerbare vergunning voor het plaatselijk verleggen van de voetweg met aanliggende inrichting van een rust- en stilteplek.

Beeldkwaliteitsplan nieuwe woonwijk Lindedorp, Peer
Afgerond
Gemeente Peer

Landschapsgradiënt vertaald in architectuur

beeldkwaliteitsplan

Dit beeldkwaliteitsplan stuurt de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk op de overgang tussen een landelijk dorp en het omliggende landbouwlandschap met akkers en houtkanten. De biologisch waardevolle houtkant langs de rand van de site vormt een landschappelijke en ecologische drager voor het project. Vanuit deze overgangspositie wordt een duidelijke gradatie uitgewerkt, van een extensief beheerde, biodiverse beplanting aan de landschappelijke zijde naar een intensiever ingerichte, dorpse omgeving richting het centrum. Deze gradiënt vertaalt zich zowel in de architectuur - met natuurlijke bruin-beige gevelstenen die evolueren naar rode baksteen - als in de materialisatie van de paden. Het beeldkwaliteitsplan kwam tot stand via een intensief en iteratief ontwerpproces in nauwe samenwerking met de kwaliteitskamer van Peer.

Ontwerpende bemiddeling verkavelingszone Uylenberg Herenthout
Overeenkomst
Gemeente Herenthout

Maximaal wooncomfort aan een maximale dichtheid

ontwerpend bemiddelen

Voor een resterende projectzone binnen een verkavelingsproject, werd een ontwerpende bemiddeling opgezet tussen de gemeente en de betrokken huisvestingsmaatschappij. De verkavelingsvoorschriften bepaalden zowel een minimale als maximale dichtheid. De gemeente vertrok vanuit de minimale dichtheid, terwijl de huisvestingsmaatschappij de maximale dichtheid vooropstelde in functie van de reeds gedragen infrastructuurkost. MO-zaïek trad op als bemiddelende partij en onderzocht via ontwerpend onderzoek de ruimtelijke mogelijkheden binnen het geldende kader. Het resultaat toont aan dat een kwalitatief en ruimtelijk inpasbaar project aan maximale dichtheid realiseerbaar is, met behoud van een grondgebonden typologie, een grotere collectieve groenstructuur en kleinere wooneenheden afgestemd op de noden van de sociale woningmarkt.

Stedenbouwkundig masterplan Daalhofstraat, Tongeren-Borgloon
In ontwerp
Tongeren – Borgloon

Wonen als katalysator voor hydrologische retentie

masterplan

Dit stedenbouwkundig masterplan vertrekt vanuit de uitgesproken reliëfwerking van het perceel, waarvan het laagst gelegen punt zich bevindt in een historische beekvallei. Hoewel de beek in het verleden werd verlegd en ingebuisd, bleef de landschappelijke structuur intact, met een natuurlijke opvang van water uit de omgeving en bijhorende overstromingsproblematiek tot gevolg. De herontwikkeling van deze braakliggende site bood een unieke kans om een geïntegreerd retentiesysteem te ontwerpen dat niet alleen het perceel zelf, maar ook de bredere buurt ten goede komt. Door de aanleg van drie bufferbekkens, verbonden via verzinkingen in de groenstructuren, wordt het water opgevangen, vertraagd en gecontroleerd afgevoerd. Dit heeft een robuuste en toekomstgerichte wateroplossing als resultaat, die in harmonie met de woonfunctie ontworpen werd.

Regularisatie en opwaardering bedrijvensite NIMCO, Herentals
In uitvoering
Herentals & Herenthout

NIMCO — regularisatie en opwaardering tot groen bedrijvencentrum

omgevingsmanagement

Deze verouderde en versnipperde bedrijfssite van meer dan 3 hectare huisvest verschillende zonevreemde activiteiten en niet-vergunde bedrijfsgebouwen. Na een geweigerde omgevingsvergunning voor de regularisatie van de bestaande toestand, kreeg MO-zaïek de ‘onmogelijke’ opdracht om met een frisse stedenbouwkundige maar realistische bril naar de problematiek te kijken. We stonden in voor zowel het stedenbouwkundig voortraject als de coördinatie tijdens de vergunningsprocedure: (voor)besprekingen met gemeenten, provincie en adviesinstanties, opmaak van de beschrijvende nota, bijsturen van plannen op basis van adviezen en opmaak van replieknota’s. Vertrekkend vanuit een sterke ruimtelijke visie brachten we structuur in de site: behoud en versterking van het uitzonderlijke groene karakter, een heldere en veilige verkeerscirculatie, kwalitatieve uitbreidingen én de transformatie van een niet-georganiseerd bedrijfsverzamelgebouw tot een leesbaar bedrijvencentrum voor startende bedrijven. Het resultaat is een uitvoerbare omgevingsvergunning voor een samenhangende bedrijfssite waar duurzaamheid, functionaliteit en ruimtelijke kwaliteit hand in hand gaan.

Herontwikkeling stadionsite 't Kuipje, KVC Westerlo
In uitvoering
Gemeente Westerlo

Efficiënte en juridisch robuuste vergunningsprocessen

strategisch omgevingsmanagement

In opdracht van KVC Westerlo staan we in voor het strategisch omgevingsmanagement van de gefaseerde herontwikkeling van de stadionsite ‘t Kuipje. We verbinden uiteenlopende belangen en vertalen deze naar uitvoerbare oplossingen die standhouden in de vergunningsprocedure. Daarbij sturen we de verschillende complexe vergunningstrajecten aan om historische, onvergunde situaties op een juridisch en ruimtelijk robuuste manier te regulariseren. Dankzij sterke juridische kennis en strategische procesbegeleiding bekwamen we voor de omvorming en uitbreiding van de westtribune tot sfeertribune ‘De West’ op een uitzonderlijk gestroomlijnde manier de omgevingsvergunning. Tegelijk bouwen we, in nauwe dialoog met de club, de overheid en andere stakeholders, aan een breed gedragen toekomstvisie voor een nieuw en multifunctioneel stadion.

Zomerbar Papaoutai langs het kanaal in Ravels
Uitgevoerd
Gemeente Ravels

Papaoutai 2.0

van pop-up naar volwaardige horecazaak

Na enkele bijzonder succesvolle zomeredities kreeg de bekende pop-up zomerbar Papaoutai langs het kanaal in Ravels in 2025 de melding dat openen niet langer mogelijk was wegens haar zonevreemde situering in agrarisch gebied — een uitdaging die heel wat pop-upinitiatieven herkennen. Vanuit onze juridische expertise en stedenbouwkundige pragmatiek hebben we samen met de eigenaars en de gemeente Ravels het hoofdzakelijk vergunde karakter van de horecafunctie op deze locatie kunnen aantonen. Na opname in het vergunningenregister werd een kwalitatieve transformatie van de bestaande loods uitgewerkt tot een volwaardige horecazaak. Dankzij een gedreven omgevingsmanagement met heldere communicatiestijl kon amper één jaar na het eerste overleg met de gemeente de uitvoerbare omgevingsvergunning worden bekomen.

Masterplan duurzame herontwikkeling bedrijvensite Hoogstraten
Aanvraag omgevingsvergunning
Hoogstraten

Toekomstvisie voor duurzame herontwikkeling van een bedrijvensite

masterplan

Voor de bedrijfseigenaar ontwikkelen we een strategische toekomstvisie voor de duurzame herontwikkeling en uitbreiding van een bestaande bedrijvensite van 7 ha in Hoogstraten. Het stedenbouwkundig concept verzoent de bestaande bedrijfsactiviteiten met nieuwe ontwikkelingskansen voor zowel het bestaande bedrijf als een uitbreiding met KMO-ontwikkeling. Door verouderde bebouwing selectief te vervangen en kwalitatieve bedrijfsunits te combineren met het behoud en de opwaardering van waardevolle gebouwen, ontstaat een toekomstgerichte en flexibele bedrijfssite. Een centrale groen-blauwe structuur als drager, doorwaadbaarheid voor trage weggebruikers, groene buffers naar de aanpalende eigenaars, ontharding en duurzaam waterbeheer versterken de landschappelijke inpassing. Een doordacht mobiliteitsconcept met geclusterde parkeerzones en een centrale trage verbinding zorgt voor een aangename werkomgeving.

Masterplan reconversie bedrijventerrein Leuven
Afgerond
Leuven

Van monofunctioneel bedrijventerrein naar groen werk- en woonmilieu

masterplan – reconversie

Voor de herontwikkeling van een volledig verhard en bebouwd bedrijventerrein werken we een toekomstgericht masterplan uit dat wonen en ondernemen op een kwalitatieve manier verweeft. Centraal staat een sterke ontharding en vergroening, waarbij nieuwe groene verblijfsruimtes en een trage verbinding de basis vormen voor een klimaatbestendige en doorwaadbare site. De karaktervolle directeurswoning blijft behouden en wordt zorgvuldig gerestaureerd als waardevolle getuige van de geschiedenis van de site. Op de achterliggende percelen ontstaat een hedendaagse KMO-ontwikkeling, terwijl de dorpsstraat een uitgesproken dorpse architecturale invulling krijgt. Wonen boven de bedrijfsruimten zorgt voor levendigheid en sociale controle, met een eigentijdse interpretatie van de kenmerkende sheddaken uit de omgeving.

Stedenbouwkundige haalbaarheidsstudie dorpscentrum Olen
Afgerond
Gemeente Olen

Waterinclusieve dorpskamer

stedenbouwkundige haalbaarheidsstudie

De eigenaars wensten de projectsite in het dorpscentrum van Olen te verkavelen. Aangezien het onbebouwde terrein grotendeels aangeduid is als overstromingsgevoelig, vormde dit samen met de aanwezige waardevolle groenelementen de basis van het stedenbouwkundig ontwerp. De overstromingsgevoelige zone werd geconfigureerd tot een centraal gelegen groenblauwe collectieve ruimte met 16 woongelegenheden rondom. Het aanpalende bos wordt met nieuwe groenstructuren doorgetrokken tot aan de straat en de site wordt dooraderd voor trage weggebruikers, gescheiden van gemotoriseerd verkeer. Parkeren gebeurt in geclusterde parkings zodat een autoluw binnengebied ontstaat. Een constructief traject met de gemeente Olen en 2 kwaliteitskamers resulteerde in een getrechterd procesverloop: van consensus over analyse en basisconcept naar consensus over inrichting, typologieën en programma.

Masterplan woonproject site Oosterlomolen, Geel
In uitvoering
Stad Geel – Oosterlo

Waar erfgoed, landschap en wonen elkaar versterken

masterplan

Op de historische site van de Oosterlomolen in Geel ontwierpen we een woonproject dat de unieke identiteit van deze plek opnieuw tot leven brengt. De overgang tussen het dorpscentrum van Oosterlo en de Netevallei vormde het vertrekpunt voor een doordacht ontwerp waarin erfgoed, natuur en hedendaags wonen elkaar versterken. In nauwe samenwerking met de stad Geel, de kwaliteitskamer, IOED, Agentschap Onroerend Erfgoed en de VMM werd een leefomgeving gecreëerd waarin waardevolle zichtassen op de kerk behouden blijven en de relatie tussen dorp en landschap wordt hersteld. De opengelegde Molenlaak vormt opnieuw de groene ruggengraat van de site en creëert een aantrekkelijke publieke ruimte voor ontmoeting, spelen en natuurbeleving. Hedendaagse dorpswoningen en schuurwoningen sluiten naadloos aan bij de historische context.

Haalbaarheidsstudie herontwikkeling bedrijvensite Vilvoorde
Afgerond
Vilvoorde

Herontwikkeling bedrijvensite

haalbaarheidsstudie

Voor een strategisch gelegen binnenstedelijke site in Vilvoorde werd een haalbaarheidsstudie uitgevoerd voor een terrein dat te koop werd aangeboden. Met een grondige analyse van de ruimtelijke context en de stedenbouwkundige randvoorwaarden brachten we op heel korte termijn zowel de ontwikkelingskansen als de risico’s van de site helder in beeld. Realistisch ontwerpend onderzoek in samenspraak met de stedelijke diensten leidde tot een concreet masterplan met een kwalitatieve mix van grondgebonden woningen en appartementen, ingebed in een groene en klimaatrobuuste leefomgeving. Door het uittekenen van vlekkenplannen met parkeerkelder toetsten we de programmatorische en financiële haalbaarheid af. Deze studie gaf de ontwikkelaar een objectieve basis om met vertrouwen een competitief bod uit te brengen.

Home  /  Contact
Laten we kennismaken

Een opgave bespreken?

Een vrijblijvend kennismakings­gesprek is altijd mogelijk. Stuur een bericht of bel rechtstreeks één van onze bestuurders.

Stuur een bericht

Velden met * zijn verplicht

Home  /  Disclaimer
Juridisch

Disclaimer

Voorwaarden voor het gebruik van deze website. Door deze site te bezoeken gaat u akkoord met onderstaande bepalingen.

Home  /  Privacybeleid
Juridisch

Privacybeleid

MO-zaïek hecht veel belang aan de bescherming van uw persoonsgegevens. Deze pagina beschrijft welke gegevens wij verwerken, waarom, en welke rechten u heeft conform de AVG (Algemene Verordening Gegevensbescherming).

Bericht ontvangen

Bedankt voor uw bericht.

We nemen zo snel mogelijk contact met u op. Een bevestiging is naar uw mailadres verstuurd; check eventueel uw spam-folder als u die niet binnen een paar minuten ziet.

Foutje

Pagina niet gevonden

Deze pagina bestaat niet (meer). Mogelijk is de link verouderd of verkeerd getypt.