Visie
Een unieke combinatie van omgevingsmanagement & realistisch ontwerp
Onze leefomgeving kenmerkt zich door een sterke diversiteit aan ruimtegebruik, landschappen, leefwerelden en uiteenlopende visies daaromtrent. De nodige duurzame ruimtelijke transformatie kan enkel gerealiseerd worden door de verschillende ruimtelijke, ecologische, sociale en juridische componenten met elkaar te verzoenen.
Complexe omgevingsvraagstukken vragen een ruimtelijke probleemdiagnose en worden opgelost in dialoog met de verschillende stakeholders met elk hun eigen doelen en belangen. Realistisch ontwerp – dat ook rekening houdt met de technische en wetenschappelijke aspecten van gebieden en gebouwen – vormt hierbij het hulpmiddel om haalbare oplossingen te visualiseren en faciliteren.
MO-zaïek staat dus voor de combinatie van resultaat gedreven omgevingsmanagement én omgevingsbemiddeling én kwalitatief en realistisch ontwerp met een maatschappelijke meerwaarde. Deze bijzondere combinatie zorgt voor gestroomlijnde voortrajecten en kortere vergunningstrajecten.
Diensten
Omgevingsstrategie en omgevingsbemiddeling
Als onafhankelijk adviesbureau voor ruimtelijke kwaliteit en strategie begeleiden we zowel publieke als private actoren in het stroomlijnen en deblokkeren van complexe ruimtelijke opgaves op verschillende schaalniveaus.
Onze interdisciplinaire kennis en competenties gecombineerd met onze jarenlange expertise bij publieke overheden vormt de unieke basis om de verschillende (soms schijnbaar tegenstrijdige) belangen en uitdagingen van zowel publieke en private actoren te detecteren en verzoenen. Vanuit een generalistische maar zeer pragmatische benadering wordt voor elke opgave een specifieke strategische en doelgerichte procesarchitectuur opgesteld die de juridisch-procedurele, maar ook financiële en overige procesrisico’s in kaart brengt en vervolgens tracht te minimaliseren.
Een sterke analytische, luisterbereide houding kenmerkt ons als ruimtelijk procesbegeleider. Door het oordeelkundig uitwerken van participatietrajecten op maat verhogen we actief het maatschappelijk draagvlak voor ruimtelijke transformatieprocessen.
Als gediplomeerd omgevingsbemiddelaar faciliteren we op deze manier dan ook effectief realiseerbare oplossingsstrategieën zowel voorafgaand als tijdens lopende vergunningstrajecten. Een uitgebreid partnernetwerk laat om toe om beroep te doen op bijkomende gespecialiseerde expertises.
Wat doen we?
- Omgevingsbemiddeling en conflictmanagement
- Omgevings-/vergunningsmanagement
- Onderhandelingsstedenbouw
- Strategisch advies en begeleiding van ruimtelijke plannen en projecten
- Optimaliseren en stroomlijnen van procesarchitectuur i.f.v. vergunnings- en besluitvormingsprocessen
- Procesbegeleiding met op maat uitgewerkte participatiemethoden
- Opstellen van heldere projectdefinities
Voor wie?
- Overheden (lokaal en bovenlokaal)
- (georganiseerde) particulieren
- Bedrijven
- Architecten
- Grondeigenaars
- Projectontwikkelaars
Realistisch ontwerpend onderzoek
Ruimtelijke ontwerp is het middel bij uitstek om deze complexe ruimtelijke opgaves van verschillende schaalniveaus tastbaar en helder te krijgen. Met onderbouwde ruimtelijke analyses en ontwerp wordt het interactieve proces op gang getrokken. De dialoog met de verschillende stakeholders biedt ons de mogelijkheid om de specifieke opgave te verknopen met de ideeën en ambities van de belanghebbenden. Door middel van realistisch ontwerpend onderzoek krijgen deze gedeelde ambities en bijhorend enthousiasme vorm.
Vanuit onze bestuurs- en architectuurpraktijk (projectontwikkeling) is een sterke pragmatische ontwerpvaardigheid gegroeid. Hierdoor worden opgaves inzichtelijk gemaakt en processen versneld om op een efficiënte manier te komen tot realistische en uitvoerbare ontwerpoplossingen.
Wat doen we?
- Ruimtelijke analyse en conceptvorming
- Structuurschetsen
- Masterplanning
- Ruimtelijke haalbaarheidsstudies
- Scenarioverkenning
- Beeldkwaliteitsplannen
Voor wie?
- Overheden (lokaal en bovenlokaal)
- Architecten
- Bedrijven
- Grondeigenaars
- Projectontwikkelaars
Team
Jeroen Valgaeren
de strateeg - onderhandelaar
Jeroen is geograaf (KUL/VUB, 2010) en (erkend) ruimtelijk planner (UA, 2014) en omgevingsbemiddelaar (UA,2025). Gepassioneerd door onderhandelingsstedenbouw en architectuur was hij op verschillende overheidsniveaus actief als ruimtelijk planner – omgevingsambtenaar. Als projectleider bij een multidisciplinair architectenbureau heeft Jeroen zijn stedenbouwkundige en juridische expertise in de praktijk gebracht bij het ontwerp en de coördinatie van vergunningstrajecten van verschillende complexe en grootschalige projecten.
Vanuit zijn brede interdisciplinaire achtergrond streeft Jeroen er altijd naar om samen met de verschillende stakeholders tot een gezamenlijk oplossingsgericht ruimtelijk verhaal te komen. Zijn uitgebreide kennis, ervaring en netwerk langs beide kanten van de tafel – publiek & privaat – vormt een essentiële troef als bemiddelaar/onderhandelaar bij het stroomlijnen van omgevingstrajecten, en dit vanaf de eerste analyse- en conceptfase t.e.m. het bekomen van definitief uitvoerbare vergunningen.
Omgevingsbemiddelaar
Ruimtelijk planner
Stedenbouwkundige
Zaakvoerder
Magali van Eynde
de verbeelder - onderzoeker
Magali is architect-assistent (Uhasselt, 2022), (erkend) ruimtelijk planner (UA, 2023) en omgevingsbemiddelaar (UA,2025) van opleiding. Als stedenbouwkundig ontwerper neemt zij het ontwerpen van duurzame masterplannen voor haar rekening. Bovendien is ze eveneens betrokken bij landschapsvormgeving, waarbij het ontwerpen van een veerkrachtige, ecologische open ruimte het uitgangspunt is.
Magali heeft aandacht voor esthetiek, zonder techniciteit en wetenschappelijke onderbouwing uit het oog te verliezen. Inspelen op sfeergevoeligheid is haar troef, terwijl ze bovendien steeds een onderzoekende en analytische houding tracht aan te nemen. Zo tracht ze verbeelding in te zetten als verbindend element in bemiddelingstrajecten. Door de perceptie van stakeholders in beeldmateriaal (bv. ontwerpend onderzoek) te vertalen, tracht ze wederzijds begrip te creëren en belangen te verzoenen.
Omgevingsbemiddelaar
Ruimtelijk planner
Stedenbouwkundig Ontwerper
Zaakvoerder
Referenties
STEDENBOUWKUNDIGE LANDSCHAPSVISIE SPORTPARK
Gemeente: Opwijk
Status: Afgerond
Verknoping met het fysiologisch systeem in de bronnenvallei
In een historisch open landbouwlandschap, gesitueerd tussen bronbossen en op de rand van de dorpskern van Opwijk, wenste de gemeente een nieuwe sporthal met bijkomend recreatief landschapspark te ontwikkelen. Met aandacht voor biodiversiteit en ecosysteemdiensten werd getracht een duurzame landschapsvisie te ontwikkelen als resultaat van een uitgebreide stedenbouwkundige omgevingsanalyse.
HET VERLEGGEN VAN DE VELVEEKSE VOETWEG
Gemeente: Geel
Status: In uitvoering
Omgevingsbemiddeling: van tegen- naar voorstanders
Hoe buig je een jarenlange twist rond het symbooldossier van de Velveekse Voetweg om tot een voorbeelddossier voor trage wegen in Geel? Een intensieve omgevingsbemiddeling resulteerde na 1,5 jaar in een uitvoerbare vergunning voor het plaatselijk verleggen van de voetweg met aanliggende inrichting van een rust- en stilteplek.
NATUURINCLUSIEF VRIJETIJDSCOMPLEX
Gemeente: Hulshout
Status: Uitvoerbare vergunning
Van concept t.e.m. definitief uitvoerbare vergunning
Een verlaten campingcomplex in de vallei van de Grote Nete zal opgewaardeerd worden met een vrijetijdscomplex met een vloeroppervlakte van 9.000m². Naast het programma vormde de landschappelijke inpassing in de natuurlijke omgeving de grote uitdaging.
STEDENBOUWKUNDIGE HAALBAARHEIDSSTUDIE
Gemeente: Herentals
Status: Afgerond
Duurzaam wonen langsheen een groene bosvinger
Vooraleer te vermarkten, wensten de eigenaars de ontwikkelingsmogelijkheden en randvoorwaarden van hun eigendom te kennen. Na een traject met de stedelijke administratie en 3 constructieve kwaliteitskamers werd een uitvoerbaar stedenbouwkundig inrichtingsplan opgeleverd. Hierop verleende het college van burgemeester en schepenen een gunstige principiële beslissing over het voorgestelde programma, de inplanting en volumetrie. Een vervolgtraject met de buurt wordt nu voorgesteld.
RECONVERSIE FABRIEKSCOMPLEX ‘LACSIA’
Gemeente: Haacht
Status: Aanvraag omgevingsvergunning
Bestaande fabrieksstructuren als basis voor diverse landschapkamers
Op het modernistische fabriekscomplex van de voormalige melkrij wordt een nieuwe aantrekkelijke leefomgeving voor 34 gezinnen gecreëerd met diverse woontypologieën. Een onderbouwde analyse van de bestaande erfgoedwaarden en conceptvorming leidde tot een doorbraak met de gemeente en IOED. Een doorgedreven omgevingsmanagement zorgde voor een snelle volledig- en ontvankelijkheid en navolgende gunstige adviezen.
RECONVERSIE VAN DE ‘OOSTERLOMOLEN’
Gemeente: Oosterlo
Status: In uitvoering
Van stedenbouwkundige studie tot omgevingsmanagement
Op de overgang tussen het dorp Oosterlo en het valleilandschap is een nieuwbouwproject van 9 woningen in opbouw. Deze unieke landschappelijke context samen met de beschermde Oosterlomolen, de open te leggen Molenlaak en zichtassen op de kerk én het landschap vormde een ware constructief voortraject met Agentschap Onroerend Erfgoed, VMM en 3 kwaliteitskamers. Dit resulteerde in 1,5 jaar in een uitvoerbare vergunning.